日本 > 神奈川県 > 川崎市 > 武蔵小杉 武蔵小杉(むさしこすぎ)は、神奈川県川崎市の武蔵小杉駅を中心とした地域の通称である。中原区の区役所が置かれ、同区における行政及び商業の中心地となっている。小杉町を中心に、周辺の小杉陣屋町、小杉御殿町、新丸子町、新丸子東、中丸子、下沼部、市ノ坪などが含まれる。
22キロバイト (3,014 語) - 2019年10月18日 (金) 01:33



(出典 d1and0b9c844k0.cloudfront.net)


住民総出で取り組んだほうがいいよ・ω・

1 記憶たどり。 ★

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉(川崎市中原区)の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。

朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。

また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。

今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。

●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い

「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。

また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」

●土地の評価に影響する可能性も

では、ほとんど影響はないということか。

「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。

なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。

そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。

ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。

個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」

●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない

不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。

「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。

変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」


前スレ
http://asahi./test/read.cgi/newsplus/1571374002/
1が建った時刻:2019/10/18(金) 12:06:54.88


(出典 image.news.livedoor.com)


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67 名無しさん@1周年

>>1
ムサコ武蔵小金井のタワーマンションは
資産価値が上がっています。

ウンコ武蔵小杉のタワーマンションはパニック売り!


69 名無しさん@1周年

>>1
まぁ、居住者には気の毒やったけど・・・
いい教訓だったよな、人口密集の問題提起として


4 名無しさん@1周年 ぱよぱよちーん


(出典 d2dcan0armyq93.cloudfront.net)


5 名無しさん@1周年

武蔵小杉タワマン売却数、3日前2件 → 今100件を超える
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1571368646/


7 名無しさん@1周年

糞尿と自称セレブの町、武蔵小杉(笑)


8 名無しさん@1周年

カネ持ってるちうごく移民が買って多国籍タワマン化


9 名無しさん@1周年

景観がーって地元民が反対して堤防放置させたんだろ
これこそ自業自得じゃんかw


10 名無しさん@1周年

1億円の資産価値がどんだけ目減りしようとも、おまえらの家よりは高いだろw


13 名無しさん@1周年

>>10
五十年でゼロになる1億円www


16 名無しさん@1周年

>>13
年間200万円、月に17万円か。
ま、家賃として考えればそんなもんじゃね?


21 名無しさん@1周年

>>16
だったら賃貸の方が良いだろwww
壊れたら大家が直すんだからwww


78 名無しさん@1周年

>>10
空から降る1億の糞


12 名無しさん@1周年

大宮とか浦和の資産価値がウナギ上りらしいねw


46 名無しさん@1周年

>>12
大宮浦和なんか武蔵小杉みたいに大暴落
民度も悪いしねw
それこそ騙されてやんの


14 名無しさん@1周年

これからは停電が起きる可能性は高くなるから
マンションは階段で上り下りできるい2Fから5Fまでに住んだほうがいいね。


17 名無しさん@1周年

マンション買う奴は基本的に頭おかしいからなw

土地の残らない空間を
その地域の地価と同等の値段で買うクソ愚か者www

あ、金が唸るほど余って仕方ないなら好きにすりゃ良いがwww


19 名無しさん@1周年

年収1000万いくととたんに贅沢したくなるらしいが
実際は2000万ないと贅沢できそうもないな
共働きで900くらいだが結婚前と変わらんし


24 名無しさん@1周年

>>19
1,000万になると所得税20%になるから
980万くらいで抑えるといい


40 名無しさん@1周年

>>19
無能底辺の妄想は糞ダサいよwww
無能底辺だから来年からのサラリーマン増税も理解してないだろwww


22 名無しさん@1周年

修繕費大変だな
手放そうにもリノベ費用差し引いたら二束三文になりそうだし

眺望の良さと交通の便の良さも
実際は過密タワーでリビングからは互いの窓しか見えないし
駅の混乱ぶりは以前からだし

今後台風の度にストレスかかるし


39 名無しさん@1周年

>>22
二束三文で売れたらいい方で足がでるかも。


23 名無しさん@1周年

今日の雨で駅前も綺麗になるんじゃないの?


25 名無しさん@1周年

タワマンは10個くらいあるんだろ
なまえをつけてよべばいいんじゃないのか?
Aタワーは入り口突破されて地下駐車場も浸水させたダメ管理
Bタワーは鉄板でちゃんと防護して無事だった優秀管理会社付き

きっと臭くないと主張してる住人とトイレに通うのが大変だと嘆いてる住人は
別のタワーに住んでいるんだよwそれが混合されて話題になるから話が尽きないw

皆さん自分がどこのタワーの住人か愛称でもなんでも区別しながら話せばいいと思う


33 名無しさん@1周年

>>25
でも二束三文の低地に住んでいる事に変わりはないけどね


27 名無しさん@1周年

災害はまた来るんだよ。これで終わりじゃない


29 山の手住民

ここのタワマン住人は分からんが

たしかに住んでいる家や土地が資産価値数億と言われても
住み続けてる分には「だから何?」なんだよな
むしろ毎年数十万の税金を払わされてるので
損している気分がする

まだ俺は不動産賃貸経営してるからメリットあるが
ふつうにただの自宅ならあまり意味ないかもね


30 名無しさん@1周年

やっぱり平屋が1番だよな


32 名無しさん@1周年

都内でお手頃家賃で災害に強いところは
笹塚、幡ヶ谷、高田馬場、大久保、中野、巣鴨、駒込、池袋あたりだよ
お前らにコッソリ教えてやるw


35 名無しさん@1周年

>>32
分かってるね
武蔵野台地で環六内側
でも地味に高いぞ
狭い狭い建て売り19坪でさえ7000万円


97 名無しさん@1周年

>>32
東京の昔のからの高級住宅地といわれるところは、山手線と首都高に囲まれていて、自分としては景観の面で問題外
特に視界に首都高が入るところに住むのは耐え難いな


34 名無しさん@1周年

住民が糞慨するのは本の少しわかるが騒がないで自分の保険で何とかしろや
世間にすがるな


36 名無しさん@1周年

before
輝いてる勝ち組セレブのあたし

after
ウ○コナガレネーゼ


37 名無しさん@1周年

大丈夫だ土地の価値鑑定は森友学園で実績のある鑑定士がやってくれるから


38 名無しさん@1周年

笑ってはいけないシリーズ

─場部利さん、管理室の者です。一階で金粉出ちゃいましたよ、勘ベンしてください。ブリさんと私の仲でしょう
─ごめんなさい。我慢できなかったので
─最上階から流すと天井まで飛ぶんです!金プン好きなんですか?いっぱい入ってますよ
─料理が黄金色になるので。毎月100万円分は食べてます
─えっ、こ、今度から袋に溜めて管理室に持ってきてください!絶対内緒ですよ!


43 名無しさん@1周年

最後に見栄って言われてて草


44 名無しさん@1周年

税金は高いままで市場価格は下がるなら地獄じゃん


45 名無しさん@1周年

TVレポーター
「えー匿名を条件に、問題のお宅にお邪魔することが出来ました」
MC
「ご協力いただいた住民お方有難うございます。ところでどうですか?」
TVレポーター
「うーん、思ったほど臭わないかな?というのが第一印象です」
MC
「トイレの方はどうですか?」
TVレポーター
「そちらはちょっと取材NGとのことですので。。。」


47 名無しさん@1周年

投機的な部分が大半なんだし自己責任でいいだろ


48 名無しさん@1周年

http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=1

武蔵小杉の集合住宅の周りの下水道って導線が周辺と比べて細い気がする。
それと、周辺の川沿い地域より更に低いところに下水管がある。


64 名無しさん@1周年

>>48
だから山の手を選べと何度も言い続けているのに
武蔵小杉に限ったわけではなく
低地や下町は安くてもダメ
いくらでもあるだろ
目白、巣鴨、本郷、護国寺…


59 名無しさん@1周年

今回の問題マンションは
修繕費があがるな
それでまた住民がもめることに


61 名無しさん@1周年

人が逃げていけば下がると思うんだ


74 名無しさん@1周年

資産価値暴落だろうね


75 名無しさん@1周年

外資系は豊洲が多いんだけどな
さすがに武蔵小杉は人種が違うだろ


76 名無しさん@1周年

テレビもスマホも新聞も見ず今回の件を全く知らず金の余裕があり、たまたまタワーマンションを探してた人が買うかもよ。

って、そんなヤツいるか!!


79 名無しさん@1周年


(出典 i.imgur.com)

ここが例の場所?


89 名無しさん@1周年

今更このタワマンの欠陥に気づく頭で即損切り売り逃げなんて出来ないだろうから
今回の騒動が忘れ去られてタワマン価値が再び上向くという
ムシの良すぎる動向を待つしかないかもね保有者は


100 名無しさん@1周年

>>89
塩漬けかナンピン
全戸安く買い叩いて全てを手に入れるのも一つの方法じゃね